فهرست مطالب

عنوان صفحه

مقدمه....................................

فصل اول: حق عيني....................................

مبحث اول: اموال....................................

گفتار اول: مفهوم مال....................................

الف: اعتباري است....................................

ب: نسبي است....................................

گفتار دوم: اموال و حقوق مالي....................................

گفتار سوم: خصائص و مصاديق اموال....................................

الف: خصائص....................................

ب: مصاديق....................................

گفتار چهارم: اقسام اموال....................................

الف: اموال مادي....................................

ب: اموال غير مادي....................................

گفتار پنجم: حقوق مترتب بر اموال....................................

الف: حق عيني....................................

ب: حق ديني....................................

مبحث دوم: صاحبان اموال....................................

گفتار دوم: تابعيت اشخاص....................................

مبحث سوم: تصرف در اموال....................................

گفتار اول: حق عين ومالكيت....................................

گفتار دوم: عناصر تشكيل دهنده حق عيني....................................

گفتار سوم: راههاي ايجاد حق عيني....................................

الف: راههاي ارادي....................................

ب: راههاي غير ارادي....................................

گفتار چهارم: تصرف به عنوان مالكيت....................................

الف: مالكيت....................................

ب: رابطه تصرف با مالكيت....................................

گفتار پنجم: قاعده يد....................................

الف: ويژگيهاي قاعده يد....................................

1-تعريف قاعده يد و مفهوم آن....................................

2-يد و علم اصول....................................

3-يد و فرض قانوني....................................

4-اماريت يد....................................

5-يد و انواع حقوق عيني....................................

6-اماره يد و علم قاضي....................................

ب: عناصر يد مالكانه....................................

گفتار ششم: ضمان يد....................................

الف: شرائط ايجاد ضمان يد....................................

ب: عناصر ضمان يد....................................

گفتار هفتم: غصب....................................

الف: تعريف و مختصات....................................

ب: عناصر غصب....................................

گفتار هشتم: يد اماني....................................

الف: تعريف....................................

ب: عناصر يد اماني....................................

فصل دوم: اموال غير منقول و ثبت آن....................................

مبحث اول: املاك....................................

گفتار اول: خصائص و انواع....................................

الف: خصائص....................................

ب: انواع....................................

گفتار دوم: عناصر اموال غير منقول....................................

الف: عنصر مالكيت....................................

1-مالكيت عين و منافع....................................

2-مالكيت مفروز و مشاع....................................

3-مالكيت عمومي و خصوصي....................................

ب: عنصر ملك....................................

1-عرصه....................................

2-اعيان....................................

گفتار سوم: حقوق مالكين اموال غير منقول و پايه هاي قانوني آن....................................

الف: حقوق مالكين اموال غير منقول....................................

ب: پايه هاي قانوني....................................

1-مالكيت در قانون اساسي....................................

2-مالكيت در قانون مدني....................................

3-مالكيت در قانون ثبت اسناد و املاك....................................

گفتار چهارم: تحديد مالكيت اموال غير منقول....................................

الف: تحديد ناشي از ضمان قهري....................................

ب: تحديد قراردادي....................................

1-تحديد موقت....................................

2-تحديد دائم....................................

گفتار پنجم: تحديد مالكيت در عين اموال غير منقول....................................

الف: اشاعه....................................

ب: حق ارتفاق....................................

ج: حريم املاك....................................

د: حق رهن....................................

گفتار ششم: تحديد در منافع اموال غير منقول....................................

الف: حق كسب و پيشه و حق سرقفلي....................................

ب: حق زارعانه....................................

مبحث دوم: ثبت مقدماتي املاك....................................

گفتار اول: ثبت عمومي....................................

گفتار دوم: وظايف ادارات ثبت اسناد و املاك در مورد ثبت عمومي....................................

الف: نشر آگهي موضوع ماده 9 ق.ث. ....................................

ب: نشر آگهي موضوع ماده 10 ق.ث. ....................................

ج: توزيع اظهارنامه ثبتي....................................

د: تشكيل پرونده ثبتي و تعيين پلاكتهاي اصلي و فرعي....................................

ن: نشر آگهي موضوع ماده 11 ق.ث. ....................................

و: نشر آگهي موضوع ماده 14 ق.ث. ....................................

هـ: صدور سند مالكيت....................................

گفتار سوم: وظايف صاحبان و متصرفين قانوني املك در مورد ثبت عمومي....................................

الف: ارائه دلايل مثبت مالكيت....................................

ب: دفاع از تقاضاي ثبت....................................

ج: پرداخت هزينه هاي قانوني....................................

گفتار چهارم: احاله اعتراض به مراجع قضائي....................................

الف: اعتراض به ثبت ملك....................................

ب: اعتراض به تحديد حدود....................................

ج: اعتراض صاحب حق ارتفاق....................................

د: اعتراض ساير ذوي الحقوق....................................

مبحث سوم: آثار ثبت املاك....................................

گفتار اول: آثار درخواست ثبت و صدور سند مالكيت....................................

الف: آثار درخواست ثبت....................................

ب: آثار صدور سند مالكيت....................................

گفتار دوم: عناصر ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاك....................................

الف: عنصر اول ‹‹ملك››....................................

ب: عنصر دوم ‹‹رعايت قانون››....................................

ج: عنصر سوم ‹‹دولت››....................................

د: عنصر چهارم ‹‹دفتر املاك››....................................

ن: عنصر پنجم ‹‹مالك››....................................

و: عنصر ششم ‹‹انتقال ارادي››....................................

هـ: عنصر هفتم ‹‹انتقال قهري››....................................

گفتار سوم: ارزش اثباتي مندرجات دفتر املاك....................................

الف: دفتر املاك و امارات قانوني....................................

ب: دفتر املاك و شهادت شهود....................................

گفتار چهارم: طرح يك مسئله....................................

گفتار پنجم: ثبت املاك و مرور زمان....................................

فصل سوم: اسناد....................................

مبحث اول: اعتبار و قدرت اجرائي اسناد....................................

گفتار اول: ارزش اثباتي اسناد....................................

الف: اسناد رسمي....................................

ب: اسناد عادي....................................

ج: اسنادي كه در حكم سند رسمي هستند....................................

گفتار دوم: قدرت اجرائي....................................

الف: صدور اجرائيه با اسناد تجاري....................................

ب: صدور اجرائيه به وسيله اظهارنامه....................................

ج: تخليه اماكن استيجاري....................................

مبحث دوم: سقوط اعتبار اسناد....................................

گفتار اول: ابطال اسناد....................................

الف: جعل....................................

ب: اسناد مالكيت معارض....................................

گفتار دوم: سقوط رسميت سند و تبديل آن به سند عادي....................................

الف: عدم رعايت مقررات مربوط به ظاهر سند....................................

ب: عدم صلاحيت مامور تنظيم كننده سند رسمي....................................

گفتار سوم: انتفاء‌ موضوع اسناد....................................

الف: انتفاء موضوع اسناد با اراده متعاملين يا يكي از آنان....................................

ب: انتفاء موضوع اسناد به وسيله وضع قانون....................................

گفتار چهارم: فقدان سند مالكيت....................................

مبحث سوم: اسناد مربوط به معاملات....................................

گفتار اول: مقررات مربوط به ظاهر سند رسمي....................................

الف: نحوه ثبت و تحرير....................................

ب: امضاي متعاملين شهود و سر دفتر....................................

گفتار دوم: شرايط اساسي صحت معامله....................................

الف: قصد و رضاي طرفين معامله....................................

ب: اهليت طرفين معامله....................................

ج: موضوع معين كه مورد معامله است....................................

د: مشروعيت جهت معامله....................................

گفتار سوم: طرح يك مسئله....................................

گفتار چهارم: آثار ثبت اسناد معاملات غير منقول....................................

گفتار پنجم: اعتبار اسناد معامله غير منقول كه در خارج از كشور تنظيم شده باشد.........................................

گفتار ششم: اسناد قابل درج در دفتر املاك....................................

الف: اسنادي كه مستقيما در دفتر املاك ثبت مي شوند. ....................................

1- سند انتقال قطعي....................................

2- ثبت ملك به نام وارث....................................

3-ثبت ملك به نام موصي له....................................

ب: اسنادي كه مستقيما در دفتر املاك قابل ثبت نيست....................................

1- سند نكاح....................................

2- سند اقرار....................................

3- مداركي كه دال بر اخذ به شفعه است....................................

4- اسناد عادي كه اعتبار آنها در دادگاه محرز شده است....................................

5- سند وكالت....................................

فصل چهارم: دولت و اموال غير منقول....................................

مبحث اول: هيئت ها و مراجع تصميم گيرنده در خصوص اموال غير منقول....................................

گفتار اول: هيئت نظارت و شورايعالي ثبت....................................

الف: وظايف هيئت هاي نظارت....................................

1-اشتباهاتي كه در جريان عمليات مقدماتي ثبت واقع شده است....................................

2-كشف اشتباه بعد از ثبت ملك در دفتر املاك....................................

3-اشتباه در مفاد اسناد رسمي....................................

4-شكايت از تصميم رئيس واحد ثبتي....................................

گفتار دوم: آراء وحدت رويه هيئت عمومي ديوان عدالت اداري....................................

الف: صلاحيت ديوان عدالت اداري در اعتراض به آراء‌ شورايعالي ثبت....................................

ب: ابطال بخشنامه وزارت دادگستري....................................

گفتار سوم: هيئت هاي حل اختلاف....................................

گفتار چهارم: مراجع تصميم گيرنده در خصوص اراضي موات....................................

الف: مشخصات اراضي موات....................................

ب: اقسام زمين موات....................................

1-موات بالاصاله....................................

2-موات بالعرض....................................

ج: مرجع تشخيص اراضي موات شهري....................................

د: مرجع تشخيص اراضي موات واقع در خارج محدوده شهرها....................................

گفتار پنجم: مرجع تصميم گيرنده در خصوص جنگلها و مراتع....................................

الف: مشخصات اراضي جنگلي و مراتع....................................

ب: مرجع تشخيص اراضي جنگلي و مراتع....................................

ج: اعتراض به تشخيص جنگل يا مرتع....................................

گفتار ششم: مراچع تصميم گيرنده در خصوص كاربري اراضي شهري

و خارج از محدوده شهرها....................................

الف:‌ كاربري اراضي شهري....................................

ب: كاربري اراضي واقع در خارج از محدده شهرها....................................

مبحث دوم: تغييرات كمي و كيفي در اموال غير منقول....................................

گفتار اول: تفكيك و افراز....................................

الف:‌ افراز....................................

1-طبيعت غير قابل افراز املاك....................................

2-منع قانوني....................................

ب: تفكيك....................................

گفتار دوم: احداث و ثبت اعيان....................................

الف: پروانه ساختمان....................................

ب: الزام شهرداريها به صدور پروانه ساختمان در خصوص املاكي كه طرحهاي

عمومي و عمراني قرار گرفته اند. ....................................

گفتار سوم: مساحت املاك....................................

الف: ثبت مساحت....................................

ب: اضافه مساحت در نقل و انتقال املاك....................................

مبحث سوم: محدوديت و ممنوعيت در انتقال اموال غير منقول....................................

گفتار اول: محدوديت در نقل و انتقال املاك....................................

الف: محدوديت در انتقال عين مال غير منقول....................................

ب: محدويت در انتقال حقوق مربوط به املاك....................................

ج: محدوديت اتباع خارجه در تملك اموال غير منقول....................................

گفتار دوم: ممنوعيت انتقال املاك....................................

الف: توقيف املاك ثبت شده....................................

ب: توقيف املاكي كه در جريان عمليات مقدماتي ثبت هستند....................................

ج: توقيف املاك ثبت نشده....................................

گفتار سوم: معامله معارض....................................

گفتار چهارم: طرح يك مسئله....................................

الف:‌ استدلال اول....................................

ب: استدلال دوم....................................

فصل پنجم: قطع رابطه مالكيت....................................

مبحث اول: قطع ارادي رابطه مالكيت....................................

گفتار اول: عقد و اقاله....................................